老屋翻新最怕漏水？驗屋＋材料選擇很關鍵！
這次的老屋翻新中，我們替屋主更換了隔音氣密窗，讓室內外隔音效果更佳，避免在家中聚會及日常生活打擾到鄰居。
臥室部分選用了健康漆＋竹炭漆，改善空氣品質與生活舒適度。
但真正讓屋主擔心的，其實是——
拆除後才被告知的漏水問題。
Q：「漏水問題，設計公司丈量時怎麼沒看到？」
事實上，如果問題來自建築物本身結構瑕疵及問題，是無法靠肉眼判斷。
更別說仲介或屋主若刻意隱瞞，除非拆除或鄰居告知長期受到漏水困擾，否則根本無從得知。
Q：結構問題導致的漏水應該怎麼處理？
若是「建築結構」本身的滲漏問題，為了避免未來地板發霉、木地板膨起、牆角淋水痕跡，採全室地坪防水，前陽台則進行Epoxy 防水工程，來避免水滲透，但這並非永久解方，真正根源還是建築本身。
因此：
老屋購屋前驗屋 老屋翻新簽約前做屋況檢查 左鄰右舍聊一聊才是花錢裝潢後能安心裝潢、居住的關鍵。
Q：健康漆＋竹炭漆到底好不好用？
臥室採用了兩種漆料搭配使用，目的就是提升呼吸品質與居住舒適度：
健康漆讓空間更安全，竹炭漆則提升除味與調節濕度的能力。
✦健康漆 & 竹炭漆「優缺點」懶人包
健康漆
優點低甲醛／低 VOC，適合臥室、兒童房
氣味較淡，施工後入住較快
防霉抗菌，提升牆面耐用度
塗刷質感細緻，顏色選擇多、飽和度佳
適合敏感族群或有毛孩的家庭
缺點
價格比一般乳膠漆高
若牆體本身含水量高，依然可能出現壁癌（漆料無法根治漏水）
竹炭漆（含竹炭粉末，具吸附效果）
優點吸附異味能力佳（新家裝潢味、潮濕味）
調節濕度（乾濕變化大時特別明顯）
降低室內甲醛與 TVOC（但需要搭配通風）
具有自然霧面質感，視覺上更溫柔
特別適合臥室、衣櫃、儲藏室等密閉空間
缺點
顏色選擇少，多為深灰／霧黑／淺灰
價格高於一般漆料
吸附力會隨時間下降（2-4 年效果最明顯）
若牆面已有潮濕或壁癌，無法改善根源
老屋翻新不只是好看，美觀之外的「健康、安全、防護」都很重要。
選對材料、提前驗屋，才住得安心。
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屋齡：38
坪數：25
風格：簡約風
屋況：漏水，兩處鋼筋外露（浴室天花／前陽台天花）
需求：
1.經常在家中聚會，增加隔音效果
2.主浴及廚房出入門位移
佔工程項目多數的項目：鐵鋁件
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